新聞中心
NEWS CENTER
40城一手房下半年開(kāi)局降溫 一線(xiàn)樓市成交量筑底
分類(lèi)：
行業(yè)資訊
作者：
發(fā)布時(shí)間：
2018-07-20
樓市剛剛進(jìn)入下半年，新建住宅市場(chǎng)便開(kāi)局不利。
據易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布的統計報告顯示，2018年7月上半月，40城住宅成交環(huán)比減少6%，同比增長(cháng)14%。
易居研究院研究員詹毅凡表示，7月上半月，40城新房成交量出現回落，從需求側來(lái)看，受調控影響，市場(chǎng)出現降溫；從供給端來(lái)看，下半年伊始，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)力度暫時(shí)有所減弱，商品住宅的供應進(jìn)入調整階段，預計7月份的成交量將出現小幅回落。
從今年年初到7月上半月，40城新建商品住宅成交面積為16487萬(wàn)平方米，同比增幅由負轉正，增長(cháng)3個(gè)百分點(diǎn)。進(jìn)一步來(lái)看，一線(xiàn)城市和二線(xiàn)城市累計成交面積同比下降，分別為-30%和2%，其中一線(xiàn)城市降幅較上半年累計收窄6個(gè)百分點(diǎn)，二線(xiàn)城市的同比增幅則由負轉正,三、四線(xiàn)城市累計成交面積同比上升16%，但漲幅較上半年累計收窄1個(gè)百分點(diǎn)。
詹毅凡表示，目前來(lái)看，一線(xiàn)城市成交量已經(jīng)筑底，二線(xiàn)城市近期反彈較強，三、四線(xiàn)城市上漲動(dòng)能有所減弱，成交量或將面臨較大幅度回落。
從歷史走勢來(lái)看，在2017年12月份成交量出現年底翹尾之后，2018年前三個(gè)月的上半月成交持續回落，4月上半月開(kāi)始，各地房企加速推盤(pán)，40城新建住宅成交面積回暖并出現了環(huán)比連續三個(gè)月的正增長(cháng)。進(jìn)入下半年，房企的推盤(pán)力度有所減弱，商品住宅供應進(jìn)入調整期，成交量受此影響出現下滑。
值得關(guān)注的是，有業(yè)內人士稱(chēng)，以北京為例，上半年商品住宅供應量相對較少，成交量持續處在低位。
“今年下半年，北京的限價(jià)房將集中入市，預計將達4000套以上?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉表示，目前看，限價(jià)房合計大約有3000億元貨值，從7月份開(kāi)始，限價(jià)房供應量將出現井噴。從價(jià)格走勢看，因北京市場(chǎng)有大量房源供應，各種調控政策也繼續嚴格執行，所以?xún)r(jià)格出現明顯反彈的可能性不大，市場(chǎng)平穩運行將是2018年下半年的主要趨勢。
值得關(guān)注的是，部分二線(xiàn)城市近三個(gè)月來(lái)成交量充沛，尤其是成都和重慶這兩個(gè)大型二線(xiàn)城市市場(chǎng)較為活躍，導致同比增幅曲線(xiàn)快速上行，拉高了二線(xiàn)城市整體的成交量。
另一方面，諸葛找房分析師認為，多方利好因素促進(jìn)部分二線(xiàn)城市成交量上漲，使得市場(chǎng)恢復火熱狀態(tài)，在成交市場(chǎng)上行環(huán)境下，價(jià)格也隨之上漲。同時(shí)“人才引進(jìn)”導致需求增加，“搖號買(mǎi)房”在某種程度上制造了供應緊張的氛圍，使得市場(chǎng)在供不應求情緒下不斷升溫。
上一頁(yè)
上一頁(yè)
手機官網(wǎng)
微信公眾號
總部地址：武漢市洪山區文化大道555號A18-10/11