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供需雙向回落 多城土地流拍
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發(fā)布時(shí)間：
2018-08-01
7月份土地市場(chǎng)在供需兩端雙向回落。由于樓市調控政策持續，前7月各線(xiàn)城市土地市場(chǎng)普遍出現了流標或者底價(jià)成交的現象。即使成交的地塊中，低溢價(jià)率成為常態(tài)。
30日，龍湖地產(chǎn)以16.4億底價(jià)競得寧波鄞州區一宗宅地，樓面價(jià)10800元/平方米。7月26日，浙江湖州南潯區出讓一宗宅地，起始總價(jià)為4.5億元，最終因無(wú)人報價(jià)流拍。23日，江蘇蘇州太倉出讓兩宗商住地，其中一宗流拍。
同日，中國指數研究院發(fā)布的最新統計數據顯示，2018年7月份全國300城市土地市場(chǎng)供求兩端環(huán)比略降，住宅用地成交均價(jià)下降幅度接近兩成，溢價(jià)率較去年同期下降22個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)針對今年1至7月的全國土地流標情況的統計數據顯示，截至7月30日，一線(xiàn)城市土地流標13宗，其中有7宗出現在北京。同時(shí)，一線(xiàn)城市13宗流標數目也是最近數年少有的流標數量頂峰，2017年同期為4宗；前7月二線(xiàn)城市合計流標經(jīng)營(yíng)性土地154宗，而2017年同期為77宗。三四線(xiàn)城市經(jīng)營(yíng)性土地合計流標達到了629宗，而2017年同期為284宗。
針對普遍出現的流標現象，中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認為，“這些土地往往配建復雜，屬于非熱門(mén)區域地塊。以北京流標的住宅土地為例，因處于遠郊區，而且地塊有多重復雜的屬性，導致房地產(chǎn)企業(yè)拿地意愿不強烈?！?/div>
張大偉說(shuō)，房企資金壓力也逐漸出現，全國一二線(xiàn)城市嚴格調控的情況下，房企資金壓力越來(lái)越大，雖然整體銷(xiāo)售依然處于高位，但再拿地的資金壓力逐漸增加，對非優(yōu)質(zhì)地塊的積極性降低?！邦A計土地市場(chǎng)流標數量和范圍有可能在2018年7月后會(huì )繼續擴大”。
“土地市場(chǎng)流拍增多，并非市場(chǎng)下行信號”，新城控股集團股份有限公司高級副總裁歐陽(yáng)捷指出，土地流拍現象增多的原因之一是地塊偏遠、配建多?！斑@是因為城市核心區域普遍無(wú)地可供，城市更新的拆遷安置成本太高，政府很難有動(dòng)力和財力去做大面積改造”。
歐陽(yáng)捷說(shuō)：“在這種情況下，新增土地供應往往都在政府希望打造的新區，其位置偏遠、配套不足，也可能存在局部市場(chǎng)客戶(hù)資源稀缺、住房供大于求、競爭壓力過(guò)大，短期難以形成有效銷(xiāo)售。這樣的地塊沒(méi)有市場(chǎng)吸引力，盈虧難以平衡，出現流拍現象就不足為奇了?！?/div>
至于一些城市核心區域的優(yōu)質(zhì)地塊出現流標，歐陽(yáng)捷認為，由于優(yōu)質(zhì)地塊實(shí)在稀缺，起拍底價(jià)往往較高，甚至高于周邊新房?jì)r(jià)格，此外還往往要求配套學(xué)校、醫院、社區用房、租賃住房和保障住房，相當于進(jìn)一步變相推高地價(jià)?！傲髋耐恋卦龆?，恰恰是土地市場(chǎng)回歸理性的信號”。在歐陽(yáng)捷看來(lái)，“通過(guò)市場(chǎng)緊縮、洗牌，淘汰掉一批體質(zhì)羸弱的中小房企，反而會(huì )為實(shí)力房企騰挪出更大的發(fā)展空間?！?/div>
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