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2016年購房新政策分析：暖風(fēng)不斷樓市不淡
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行業(yè)資訊
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發(fā)布時(shí)間：
2016-07-28
樓市新政一直備受關(guān)注，2015年繼“330政策”、央行“五次降息四次降準”以及外資購房政策后，借助利好政策，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商紛紛推出各類(lèi)促銷(xiāo)活動(dòng)及優(yōu)惠政策積極蓄客，以實(shí)現成交量的集中釋放。2016年有哪些購房新政策呢？下文是對2016年購房新政策分析。
業(yè)內人士表示，樓市利好政策頻出，是房企提升銷(xiāo)量的基礎。3月份是樓市銷(xiāo)售的黃金期，更是房企全年銷(xiāo)售制定的風(fēng)向標，在利好政策、房企讓利的效應下，樓市或將迎來(lái)第一波購房高峰。2016年樓市不淡，政策暖風(fēng)吹不斷。為此，想要買(mǎi)房的小伙伴，這些硬貨千萬(wàn)不要錯過(guò)。
按揭首套房首付降至2成
2月2日央行再出新政，在不實(shí)施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買(mǎi)普通住房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn)；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買(mǎi)普通住房，最低首付款比例調整為不低于30%。更多最新購房政策分析信息請查閱中國報告大廳發(fā)布的《2016-2021年房地產(chǎn)行業(yè)深度分析及“十三五”發(fā)展規劃指導報告》。
來(lái)幫大家算一筆賬
央行降低首套首付，看似是為剛需置業(yè)者降低了購房門(mén)檻，但一套100萬(wàn)的房子，首付2成者比首付3成者月供增加654元，總貸款利息也多了近6萬(wàn)元；說(shuō)好的為購房者減負，最終卻只有銀行賺得了滿(mǎn)盆彩。
房地產(chǎn)契稅、營(yíng)業(yè)稅下調二套房也受惠
財政部2月19日發(fā)布《關(guān)于調整房地產(chǎn)交易環(huán)節契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
1、對個(gè)人購買(mǎi)家庭唯一住房（家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。
2、對個(gè)人購買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。
3、個(gè)人將購買(mǎi)不足2年的住房對外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅。個(gè)人將購買(mǎi)2年以上（含2年）的住房對外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
公積金存款利率上調 目前為1.5%
2月17日，經(jīng)國務(wù)院同意，近日中國人民銀行、住房城鄉建設部、財政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶(hù)存款利率形成機制的通知》，決定自2月21日起，將職工住房公積金賬戶(hù)存款利率，由現行按照歸集時(shí)間執行活期和三個(gè)月存款基準利率，調整為統一按一年期定期存款基準利率執行目前為1.50%。
業(yè)內人士分析：這個(gè)政策是希望通過(guò)提高公積金賬戶(hù)存款利率，激勵更多人有意愿去繳納公積金，體現的是公積金政策層面的思路變化。從經(jīng)濟效應來(lái)看，過(guò)去按照活 期或三個(gè)月的存款基準利率進(jìn)行利息計算，實(shí)際上對公積金繳納群體來(lái)說(shuō)誘惑不夠大，從實(shí)際操作層面也可以看出，部分公積金繳納群體甚至會(huì )認為公積金繳納的金額根本沒(méi)有計息的說(shuō)法。
此次政策允許按照一年的定期存款利率進(jìn)行計算，相當于政府鼓勵工薪階層積極繳納公積金，并給予等同于理財性質(zhì)的收益保障。這樣做，能擴大公積金繳納的范圍和規模，于后續公積金利用也能夠起到積極的保障。
教育部“放大招” 你的學(xué)區房可能白買(mǎi)了
教育部辦公廳近日下發(fā)了《關(guān)于做好2016年城市義務(wù)教育招生入學(xué)工作的通知》，明確提出在教育資源配置不均衡、擇校沖動(dòng)強烈的地方，根據實(shí)際情況積極穩妥采取多校劃片。這是教育部首次在官方文件中提出實(shí)施多校劃片。
多校劃片是指一個(gè)小區對應多個(gè)學(xué)校。根據《通知》要求，多校劃片會(huì )將熱點(diǎn)小學(xué)、初中分散至每個(gè)片區，確保各片區之間大致均衡。在具體操作中，實(shí)行多校劃片將通過(guò)隨機派位方式分配熱點(diǎn)學(xué)校招生名額。派位未能進(jìn)入熱點(diǎn)學(xué)校的學(xué)生，仍應就近安排至其他學(xué)校入學(xué)。
教育部：鼓勵地方推行多校劃片
2015年11月26日教育部基礎一司司長(cháng)王定華表示，教育部考慮推行“多校劃片”，即一個(gè)小區對應多個(gè)小學(xué)初中，讓買(mǎi)了學(xué)區房的家庭不確定到底能上哪個(gè)學(xué)校。
就近入學(xué)并不意味著(zhù)直線(xiàn)距離最近入學(xué)
學(xué)生家長(cháng)特別需要注意，就近入學(xué)并不意味著(zhù)直線(xiàn)距離最近入學(xué)?！锻ㄖ芬颜f(shuō)明，教育部門(mén)是根據適齡學(xué)生人數、學(xué)校分布、所在社區、學(xué)校規模、交通狀況等因素，按照確保公平和就近入學(xué)原則依街道、路段、門(mén)牌號、村組等確定的劃片范圍，只能確定相對科學(xué)的劃片規則，確保適齡兒童、少年整體上相對就近入學(xué)。
你熟悉的小區制住房將消失
近日印發(fā)的《中共中央國務(wù)院關(guān)于進(jìn)一步加強城市規劃建設管理工作的若干意見(jiàn)》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《意見(jiàn)》）為中國城市準確把脈后，列出了下一階段城市發(fā)展的“時(shí)間表”。這是時(shí)隔37年重啟的中央城市工作會(huì )議的配套文件，勾畫(huà)了“十三五”乃至更長(cháng)時(shí)間中國城市發(fā)展的“路線(xiàn)圖”。
《意見(jiàn)》提出，“我國新建住宅要推廣街區制，原則上不再建設封閉住宅小區”。
對于已建成的住宅小區和單位大院，《意見(jiàn)》也提出“要逐步打開(kāi)，實(shí)現內部道路公共化，解決交通路網(wǎng)布局問(wèn)題，促進(jìn)土地節約利用”。
另外，還要樹(shù)立“窄馬路、密路網(wǎng)”的城市道路布局理念，建設快速路、主次干路和支路級配合理的道路網(wǎng)系統。
不動(dòng)產(chǎn)登記全面實(shí)施
《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細則》已于2016年1月1日起正式實(shí)施，這標志著(zhù)不動(dòng)產(chǎn)登記將在地市層面全面實(shí)施。該細則對《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例》進(jìn)行了完善，首次將公用產(chǎn)權將劃歸業(yè)主名下。細則還對不動(dòng)產(chǎn)登記資料的查詢(xún)進(jìn)行了規范，將查詢(xún)主體限定為權利人、利害關(guān)系人、有關(guān)國家機關(guān)三類(lèi)。
實(shí)施不動(dòng)產(chǎn)登記后，各種不動(dòng)產(chǎn)的產(chǎn)權人將會(huì )更為明確，能夠提升不動(dòng)產(chǎn)交易的透明性和安全性，有益于房地產(chǎn)行業(yè)規范、健康發(fā)展。同時(shí)讓全國住房信息聯(lián)網(wǎng)更準確，帶來(lái)房源量的增加，將進(jìn)一步活躍二手房交易市場(chǎng)。（摘自《中國報告大廳》）
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