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卓刀泉等片區地塊即將亮相 萬(wàn)科等房企或參與爭奪

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2018-03-06

　　3月20日，來(lái)自黃陂、二七濱江、卓刀泉等熱門(mén)板塊的7宗優(yōu)質(zhì)地塊將于當日出讓。
 
 
　　本次土拍除據P（2018）021號位為位于黃陂灄口的遠城區地塊外，其余地塊均在主城區。據掛牌文件顯示，7宗地塊除P（2018）024號—P（2018）027號卓刀泉城中村組團地塊未設置最高出讓價(jià)外，其他3宗地塊均設置有出讓最高價(jià)。其中，位于黃陂區灄口街輕軌1號線(xiàn)以西的P（2018）021號地塊針對留漢創(chuàng )業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生的“定制”地塊，其銷(xiāo)售價(jià)格須低于該區域住宅房屋市場(chǎng)備案價(jià)20%。P（2018）024號—P（2018）027號四宗地塊為卓刀泉城中村改造地塊，這是繼2015年9月之后時(shí)隔兩年多時(shí)間內卓刀泉城中村再次面市的地塊。據業(yè)內人士透露，萬(wàn)科等多位房企或將參與卓刀泉組團地塊的競拍。
　　黃陂再出讓留漢大學(xué)生“定制”地塊 八折買(mǎi)房政策更近一步
　　繼2017年12月武漢出讓首宗“大學(xué)畢業(yè)生8折房”建設的專(zhuān)用地塊后，本次土拍又將有一宗針對留漢創(chuàng )業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生的“定制”地塊出讓。該地本計劃于2017年11月30日掛牌出讓?zhuān)幪枮镻（2017）113號，后因故撤牌，此次重新編號為P（2018）021號重新掛牌。
　　據掛牌文件顯示，P（2018）021號地塊位于黃陂區灄口街輕軌1號線(xiàn)以西，地塊性質(zhì)為純住宅用地，地塊內可建最大計容建筑面積不超過(guò)88944平方米。值得注意的是，這宗地塊的掛牌文件提出了如下競拍要求：地塊項目為集中新建的大學(xué)畢業(yè)生安居房項目，建設工期為12個(gè)月（自土地成交之日起算）；項目銷(xiāo)售對象須為留漢創(chuàng )業(yè)就業(yè)的大學(xué)畢業(yè)生，銷(xiāo)售價(jià)格須低于該區域住宅房屋市場(chǎng)備案價(jià)20%；意向競買(mǎi)人須到黃陂區重點(diǎn)辦了解本項目基本情況、要求及相關(guān)政策，書(shū)面承諾上述事項。取得黃陂區重點(diǎn)辦的書(shū)面意見(jiàn)后，方可到市國土規劃局土地交易競買(mǎi)窗口報名。
　　經(jīng)查詢(xún)，這宗地塊具體位于黃陂區盤(pán)龍城經(jīng)濟開(kāi)發(fā)區，灄口街輕軌1號線(xiàn)以西，周邊分布有漢口北國際商品交易中心品牌服裝城，位于輕軌1號線(xiàn)漢口北站和灄口新城站之間；區域內已基本無(wú)新盤(pán)在售。
 
 
　　2017年11月，武漢首宗首宗“8折房”用地，被卓爾控股關(guān)聯(lián)公司獲得。此次再次出讓的“8折房”用地又將被哪家房企攬入懷中，大家拭目以待。
　　洪山卓刀泉村二期4宗地63.533億出讓 萬(wàn)科或參與競拍
　　洪山卓刀泉村二期此次有4宗地掛牌，為A、B、C、D包，總起拍價(jià)63.533億。土地總面積為48.63萬(wàn)方，總建面超160萬(wàn)方。據掛牌文件顯示，卓刀泉村二期的4宗地塊其成交價(jià)款包括：本掛牌地塊對應的城中村綜合改造成本和政府土地收益。按照貫徹落實(shí)土地出讓“收支兩條線(xiàn)”的規定，成交價(jià)款須全額上繳市財政專(zhuān)戶(hù)。四宗地塊的改造總成本為635313.15萬(wàn)，換言之即使有房企在現場(chǎng)出讓中底價(jià)拿地，A、B、C、D四宗地塊的樓面價(jià)分別達到1.18萬(wàn)/平、1.36萬(wàn)/平、0.6萬(wàn)/平、0.6萬(wàn)/平。
　　從單個(gè)地塊來(lái)看P（2018）024號地塊由K1、K5兩宗子地塊組成，K1地塊位于珞喻路與高創(chuàng )路交匯處西南部，K5地塊位于建陽(yáng)四路與青菱湖西路交匯處西北部。K1、K2子地塊靠近武昌主城，臨近地鐵2號線(xiàn)廣埠屯、虎泉等站點(diǎn)，周邊分布有華中師范大學(xué)、武漢體育學(xué)院、武漢理工大學(xué)等高等院校，地段尤為卓越。其余P（2018）025號、P（2018）026號、P（2018）027號地塊則臨近地鐵金口線(xiàn)。
　　雖然4宗地塊位置較為分散，但值得注意的是，洪山卓刀泉村為武漢市中心城區難得優(yōu)質(zhì)地塊，眾所周知，武昌卓刀泉片交通便利、教育資源豐富，可謂是寸土寸金，除了地鐵2號線(xiàn)以外，BRT的交通配置也為片區發(fā)展助力，良好的交通環(huán)境和商業(yè)配套讓片區的**潛力有目共睹。據知情人士透露，萬(wàn)科等知名房企將參與卓刀泉二期地塊的爭奪。
　　此前，洪山卓刀泉村、白沙洲地區一期地塊于2015年3月第一次掛牌，后流拍，2015年9月，洪山卓刀泉村、白沙洲地區一期A(yíng)、B、C包地塊調整價(jià)格再次掛牌出讓?zhuān)詈驛、C包地塊被武漢保利地產(chǎn)拿下，后開(kāi)發(fā)保利大都會(huì )、保利新武昌項目；B包地塊被世茂集團拿下，后開(kāi)發(fā)世茂云錦項目。上述項目除保利大都會(huì )還未開(kāi)盤(pán)外，其余項目均已入市銷(xiāo)售。