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新規來(lái)了：武漢樓盤(pán)投資額達到25%即可預售

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行業(yè)資訊

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發(fā)布時(shí)間：

2020-03-24

3月23日，湖北省武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布《關(guān)于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的六條措施》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“措施”），全力支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)工復產(chǎn)。

這六項舉措包括：分批有序開(kāi)工復工、加強安全管理、優(yōu)化審批服務(wù)、調整預售許可形象進(jìn)度要求、提高預售監管資金使用效率、完善社保個(gè)稅繳納的購房認定標準。

《措施》中提到，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其開(kāi)發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

在提高預售監管資金使用效率方面，2020年10月1日之前，在重點(diǎn)監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進(jìn)度”撥付節點(diǎn)，累計撥付額度不超過(guò)重點(diǎn)監管資金標準的55%。

而且，為了進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)成本，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點(diǎn)監管資金時(shí)，無(wú)需簽訂《新建商品房預售資金監管協(xié)議書(shū)補充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個(gè)月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請使用重點(diǎn)監管資金，累計申請額度為重點(diǎn)監管資金標準的100%，并可申請撤銷(xiāo)監管賬戶(hù)的監管；對受疫情影響經(jīng)營(yíng)困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達到規定的用款節點(diǎn)，可申請預支重點(diǎn)監管資金。

另外，非武漢市戶(hù)籍購房人因受疫情影響未能按時(shí)繳納社?；騻€(gè)稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時(shí)限不超過(guò)6個(gè)月。

解讀：從政策力度來(lái)看，武漢樓市的政策與其他城市相差不大，可以說(shuō)無(wú)驚無(wú)喜。供應端的政策仍是先于需求端政策，以減輕企業(yè)資金壓力，幫助企業(yè)順利復工為主。期待后市能有更積極的政策。

以下為《關(guān)于支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)確保我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展的六條措施》全文：

為深入學(xué)習貫徹習近平總書(shū)記在湖北考察新冠肺炎疫情防控工作時(shí)的重要講話(huà)精神，認真落實(shí)中央、省、市關(guān)于統籌抓好疫情防控和經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展的部署要求，現就支持房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)復工復產(chǎn)保持我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展制定措施如下:

一、分批有序開(kāi)工復工。以區為單位，根據疫情風(fēng)險等級動(dòng)態(tài)調整，在落實(shí)防護措施情況下，支持房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)行差別化分批復工復產(chǎn)，全面加強辦公場(chǎng)所、經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所、施工現場(chǎng)的防疫管理，有序組織房地產(chǎn)企業(yè)開(kāi)展線(xiàn)上線(xiàn)下?tīng)I銷(xiāo)活動(dòng)。

二、加強安全管理。嚴格落實(shí)企業(yè)疫情防控主體責任，加強防護物資保障、人員健康監測和教育培訓，確保復工復產(chǎn)安全有序。切實(shí)保障工程項目合理工期安排，確保工程質(zhì)量安全，嚴禁盲目搶工期、趕進(jìn)度等行為。

三、優(yōu)化審批服務(wù)。深入推進(jìn)審批服務(wù)事項“網(wǎng)上辦”，全面實(shí)行網(wǎng)上預審制度，提高審批效率。實(shí)行告知承諾制，進(jìn)一步簡(jiǎn)化手續，提高辦理速度，對開(kāi)發(fā)企業(yè)資質(zhì)事項，取消勞動(dòng)合同、企業(yè)章程和專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員身份證明等收件資料，采用法人承諾的方式予以替代；對商品房預售許可事項，在未取得前期物業(yè)合同備案的情況下，法人承諾在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同前完成相關(guān)手續的，可先行辦理。推行不見(jiàn)面服務(wù)，資質(zhì)、預售許可和告知書(shū)等各類(lèi)證照文書(shū)和各事項辦理過(guò)程中確需收取的材料，通過(guò)郵政免費快遞送達，減少辦事大廳人員聚集。開(kāi)通預約辦理服務(wù)，對于重大項目等急需辦理相關(guān)手續的，開(kāi)辟“綠色通道”，按預約時(shí)間優(yōu)先辦理。

四、適當調整預售許可形象進(jìn)度要求。2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，其開(kāi)發(fā)投資額達到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達到1/4以上、多層（含六躍七層）及低層建筑形象進(jìn)度達到正負零，即可申請辦理預售許可。

五、提高預售監管資金使用效率。2020年10月1日之前，在重點(diǎn)監管資金增加“項目主體結構達到三分之二進(jìn)度”撥付節點(diǎn)，累計撥付額度不超過(guò)重點(diǎn)監管資金標準的55%；進(jìn)一步降低開(kāi)發(fā)企業(yè)財務(wù)成本，開(kāi)發(fā)企業(yè)申請使用銀行保函等額替換重點(diǎn)監管資金時(shí)，無(wú)需簽訂《新建商品房預售資金監管協(xié)議書(shū)補充協(xié)議》，銀行保函有效期原則上不低于6個(gè)月；項目取得《建設工程竣工驗收備案表》且已按規定足額繳存住宅專(zhuān)項維修資金的，開(kāi)發(fā)企業(yè)可申請使用重點(diǎn)監管資金，累計申請額度為重點(diǎn)監管資金標準的100%，并可申請撤銷(xiāo)監管賬戶(hù)的監管；對受疫情影響經(jīng)營(yíng)困難或疫情防控期間作出貢獻的企業(yè)，在工程進(jìn)度未達到規定的用款節點(diǎn)，可申請預支重點(diǎn)監管資金。

六、完善社保、個(gè)稅繳納認定標準。非本市戶(hù)籍購房人因受疫情影響未能按時(shí)繳納社?；騻€(gè)稅需緩繳的，其緩繳期可視為連續繳納，補繳時(shí)限不超過(guò)6個(gè)月。